Lepiej kupić materiały budowlane do końca roku, bo w 2011 wzrosną ceny

Ceny wzrosną, a zwrot VAT w budownictwie pozostanie na obecnym poziomie.
Po 1 stycznia 2011 r. materiały budowlane zostaną objęte wyższą, 23-proc. stawką VAT. Osoby, które budują dom lub remontują mieszkanie, nadal będą mogły ubiegać się o zwrot części podatku. Zmieni się jednak limit rekompensaty.

Do końca tego roku kwota zwrotu wynosi 68,18 proc. VAT zapłaconego w cenie towarów. Od 1 stycznia 2011 r. będzie to 65,22 proc. VAT. Limity w tej wysokości, tak jak podwyżka podatku, mają obowiązywać trzy lata, czyli do końca 2013 r.

- Efekt będzie taki, że po wzroście stawki inwestor zapłaci wyższą cenę za materiały, jednakże kwota zwrotu pozostanie na poziomie takim jak dotychczas. Dla osób, które planują w niedługim czasie budowę lub remont, korzystniej będzie kupić materiały jeszcze przed końcem roku - mówi Małgorzata Zamorska, radca prawny i partner w bnt Neupert Zamorska & Partnerzy.

Więcej o złotówkę

- Osoba, która po 1 stycznia 2011 r. kupi materiały wartości np. 100 tys. zł netto, dostanie zwrot VAT wyższy o złotówkę. Zapłaci jednak za nie o 1 tys. zł więcej - mówi Tomasz Bełdyga, radca prawny w KPMG.

Inwestorzy mogą też mieć kłopot z właściwym zastosowaniem przepisów, gdyż trudniej będzie je znaleźć.
- Zgodnie z propozycją Ministerstwa Finansów limity zwrotu VAT obowiązujące do końca 2013 r. będą umieszczone wyłącznie w przepisach przejściowych do ustawy o VAT. Nie zostaną wprowadzone bezpośrednio do ustawy o zwrocie podatku VAT w budownictwie, co utrudni podatnikom właściwe korzystanie z tych regulacji - dodaje Tomasz Bełdyga.

Podatnicy powinni też zwrócić uwagę na prawidłowe wyliczenie kwoty zwrotu w wypadku faktur zaliczkowych.
- Problem może powstać w sytuacji gdy faktura zaliczkowa zostanie wystawiona w 2010 r. ze stawką 22 proc., a faktura ostateczna już w 2011 r. ze stawką 23 proc. - dodaje Tomasz Bełdyga.

O zwrot VAT mogą się starać osoby fizyczne, które budują dom lub remontują mieszkanie. Obejmuje to tylko te towary, na które stawka VAT wzrosła od 1 maja 2004 r. z 7 do 22 proc. Na stronach Ministerstwa Infrastruktury (http://www.mi.gov.pl/files/0/1346/zalacznikdoobwieszczeniaMTiB.pdf), można znaleźć wykaz 170 pozycji wraz z symbolami PKWiU. Są to m.in. cegły, płyty chodnikowe, klepki, okna i drzwi, kotły centralnego ogrzewania oraz przewody elektryczne. Wydatki na nie muszą być udokumentowane fakturami VAT na nazwisko nabywcy.

Zwrot na wniosek

Zainteresowani muszą wypełnić wniosek (można to zrobić na druku VZM), w którym trzeba podać m.in. wykaz wydatków i rok rozpoczęcia inwestycji. Należy też samodzielnie obliczyć kwotę zwrotu. Do wniosku trzeba dołączyć kopię pozwolenia na budowę lub – gdy chodzi o remont – kopię dokumentu potwierdzającego tytuł prawny do lokalu.

Należy też pamiętać, że limity są pięcioletnie, a wnioski można składać nie częściej niż raz w roku. Urząd skarbowy ma cztery miesiące na wydanie decyzji, w której określa kwotę zwrotu, a pieniądze wypłaca w 25 dni od doręczenia decyzji.

W praktyce najwięcej kłopotów sprawia podatnikom brak symbolu PKWiU danego towaru na fakturze. Sprzedawcy nie mają obowiązku ich umieszczać, jeśli materiały są opodatkowane 22-proc. VAT. Podatnicy mogą jednak poprosić o ich podanie, by ułatwić identyfikację materiałów. Klasyfikacja PKWiU ma znaczenie pomocnicze. Nie przesądza natomiast o prawie do zwrotu. Na ewentualne żądanie urzędu skarbowego kupujący musi jednak przedstawić dodatkowe dowody zakupu towaru o danych cechach.