Plusy i minusy inwestowania w Polsce

 W dniach 28-29 września br. w Warszawie odbyła się kolejna edycja Property Forum. Jest to największe spotkanie dotyczące przyszłości rynku nieruchomości komercyjnych. Ze strony Agencji Nieruchomości Rolnych w wydarzeniu brał udział Tomasz Ciodyk, dyrektor Zespołu Gospodarowania Zasobem ANR.

Property Forum to ponad 1000 uczestników, przeszło 120 prelegentów, 2 dni dyskusji i uroczysta gala wręczenia nagród Prime Property Prize 2015. W sesji tematycznej zatytułowanej „Dlaczego Polska? Jasne i ciemne strony inwestowania nad Wisłą” wziął udział Tomasz Ciodyk. W panelu uczestniczyli także: Małgorzata Dankowska – doradca podatkowy, Partner, TPA Horwath, Maciej Dyjas – partner współzarządzający, Griffin Real Estate, przewodniczący rady nadzorczej Empik Media & Fashion SA, Ireneusz Jabłoński – wiceprezydent Łodzi, Mirosław Januszko – CEO, B47 Poland Sp. z o.o., Andrzej Zabiegliński – wiceprezes, członek zarządu, Katowicka Specjalna Strefa Gospodarcza, Jacek Różycki – dyrektor generalny, Roca Polska Sp. z o.o.

Dyskusja koncentrowała się zarówno na barierach dla inwestorów, jak i mocnych stronach Polski jako miejsca do inwestowania. Jako bariery wskazano obciążenia administracyjne i biurokrację, niepewność i niestabilność prawa, niewystarczająco rozwiniętą infrastrukturę, niski poziom rozwoju technologicznego, brak formalnego usankcjonowania zasad funkcjonowania zagranicznych wehikułów (np. trust, „spółka cicha”) oraz współpracę z administracją państwową (dokumenty w języku polskim, zbyt wolno postępująca cyfryzacja, utrudnione możliwości negocjacji z władzami). Mocnymi stronami Polski są natomiast: edukacja, niedroga siła robocza, położenie geograficzne, duży rynek wewnętrzny, stabilność makroekonomiczna.

Przedstawiciel Agencji podkreślił, że współpraca z inwestorami polegająca na udostępnianiu gruntów Zasobu nie jest wolna od pewnych niedogodności wynikających z przepisów prawa (procedury sprzedaży ściśle określone ustawami i rozporządzeniami, konieczność stosowania prawa zamówień publicznych przy wyłanianiu wykonawców prac geodezyjnych i wycen, obowiązek wytwarzania dokumentów w wersji papierowej). Podkreślił jednak, że bogata oferta nieruchomości komercyjnych pod względem lokalizacji i przeznaczenia, udogodnienia dla nabywców (możliwość zakupu gruntów na raty, stosowanie obniżek ceny wywoławczej), uregulowany stan prawny i planistyczny oferowanych nieruchomości – rekompensują w dużym stopniu sformalizowany tryb sprzedaży gruntów, jaki stosuje ANR. Dyrektor Tomasz Ciodyk wspomniał o wieloletnich doświadczeniach Agencji w udostępnianiu gruntów Zasobu pod strategiczne inwestycje tworzące miejsca pracy oraz o współpracy w tym zakresie z Polską Agencją Informacji i Inwestycji Zagranicznych oraz specjalnymi strefami ekonomicznymi.