O księgach wieczystych i hipotece

7 sierpnia weszła w życie nowelizacja ustawy o księgach wieczystych i hipotece.
Znowelizowana ustawa prowadza ochronę wierzyciela, który zabezpieczył swoją należność hipoteką na części nieruchomości. Dotychczas w momencie podziału takiej nieruchomości ustanowiona na niej hipoteka wygasała.

 Nowelizacja wprowadza zasadę, że w przypadku podziału nieruchomości, która była zabezpieczeniem długu, hipoteka automatycznie przechodzi na nieruchomość dłużnika, która powstała w wyniku podziału dotychczasowej nieruchomości. Z kolei w sytuacji, gdy w wyniku sprzedaży obciążonej hipoteką nieruchomości dłużnikowi będą przysługiwały z tego tytułu pieniądze, zostaną one zabezpieczone na poczet spłaty jego zadłużenia (tzw. prawo zastawu).

Reguła ta ma być stosowana odpowiednio, jeżeli w wyniku podziału nieruchomości właścicielowi udziału obciążonego hipoteką będzie przypadała nieruchomość z dopłatą. Według nowelizacji roszczenia wierzycieli będą zaspokajane zgodnie z kolejnością ustanawiania hipotek na nieruchomości, w której dłużnik miał udział. Nowelizacja dostosowuje prawo do wyroku Trybunału Konstytucyjnego z 10 lipca 2012 r.