Ptak_Waw_CTR_2024
TSW_XV_2025

NSA: od umowy dożywocia trzeba zapłacić podatek

3 grudnia 2015
Ten, kto przed upływem pięciu lat od kupienia mieszkania, chce je oddać najbliższym w zamian za opiekę w ramach umowy dożywocia, musi zapłacić podatek dochodowy - uznał w czwartek Naczelny Sąd Administracyjny. Wyrok dotyczy głównie osób starszych.

Umowy dożywocia są zawierane przez osoby, które w zamian za przeniesienie własności swojego domu lub mieszkania, uzyskują prawo do opieki i utrzymania. Zgodnie z kodeksem cywilnym tzw. umowa o dożywocie polega na tym, że w zamian za przeniesienie własności nieruchomości nabywca zobowiązuje się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie - przyjąć go jako domownika, zapewniać mu wyżywienie, ubrania, światło i opał, odpowiednią pomoc i opiekę w chorobie oraz zorganizować mu pogrzeb.

Sprawa rozpatrywana w czwartek przez NSA dotyczyła kobiety, która kupiła mieszkanie i zanim jeszcze upłynęło pięć lat od zakupu chciała je oddać rodzinie, w zamian za opiekę i utrzymanie. Spytała więc Izbę Skarbową w Katowicach, czy jeżeli odda swoje mieszkanie na podstawie umowy dożywocia, to będzie musiała zapłacić podatek dochodowy tak samo, jak w sytuacji, gdyby mieszkanie sprzedała.

Kobieta była przekonana, że nie zapłaci podatku, bo w zamian za mieszkanie nie dostanie pieniędzy, tylko opiekę i utrzymanie. Izba skarbowa była jednak innego zdania. Stwierdziła, że umowa dożywocia jest umową odpłatną, bo jej wynikiem jest zmiana właściciela nieruchomości. To oznacza - uznała izba - że dożywotnik musi zapłacić podatek, jeśli od zakupu mieszkania do podpisania umowy dożywocia nie minęło pięć lat.

Kobieta zaskarżyła tę interpretację do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie, a sąd przyznał jej rację i uchylił decyzję izby. WSA uznał, że umowa dożywocia nie jest umową odpłatną i w takim razie nie ma mowy o przychodzie. Sąd wyjaśnił, że umowa dożywocia nie określa ceny za mieszkania, a wartość dożywotniego utrzymania nie jest znana w momencie zawierania umowy - są to świadczenia na przyszłość i nie ma pewności, czy i w jakim zakresie dożywotnik je otrzyma. Nie można więc mówić, że jest to taki sam przychód, jak ze sprzedaży mieszkania - uznał krakowski sąd.

Inaczej orzekł w czwartek Naczelny Sąd Administracyjny, do którego katowicka izba wniosła skargę kasacyjną. NSA wyjaśnił, że umowę dożywocia można uznać za umowę odpłatną, skoro w zamian za zbycie mieszkania kobieta otrzyma określone świadczenia. Świadczenia te da się wycenić i równoważą one cenę nieruchomości - podkreślił sędzia Maciej Jaśkiewicz, uzasadniając wyrok (sygn. II FSK 1967/11).

Naczelny Sąd Administracyjny już kilkukrotnie orzekał na niekorzyść dożywotników. Niekorzystne dla podatników stanowisko potwierdził także w grudniu ub.r. wiceminister finansów Maciej Grabowski w odpowiedzi na interpelację poselską wystosowaną przez dwóch posłów PSL.


POWIĄZANE

Główny Inspektorat Sanitarny wydaje coraz więcej ostrzeżeń publicznych dotyczący...

Uprawa soi przy wsparciu technologii – ciekawy kierunek dla polskich rolników Ar...

Najnowsze dane GUS pokazały zaskakująco wręcz dobre dane na temat aktywności dew...


Komentarze

Bądź na bieżąco

Zapisz się do newslettera

Każdego dnia najnowsze artykuły, ostatnie ogłoszenia, najświeższe komentarze, ostatnie posty z forum

Najpopularniejsze tematy

gospodarkapracaprzetargi
Nowy PPR (stopka)
Jestesmy w spolecznosciach:
Zgłoś uwagę